꼬마빌딩 매물의 특성 상 매물을 많이 갖고 있지 않다보니 입지와 상권을 따지지 않고 매도자와의 친한 관계로부터 나온 매물을 우선 소개하기도 한다. 개금 포르투나 의뢰 고객이 실제 투자할 사람인지를 알아보기 위해 가공 매물을 만들거나 진성 매물은 가장 나중에 소개하기도 한다. 동부산 오시리아 스타테라스 인터넷에 공개된 매물 중 일부는 가공 매물이거나 투자금액보다 높은 매물을 미끼매물로 이용한다. 개금 포르투나 가짜 주소를 인터넷에 공개해놓고 빨리 현장을 오게끔 유도하기도 한다. 동부산 스타테라스 이런 매물들은 고객 확보용이며 실제 현장을 가보면 수익률이 낮거나 팔린 매물, 건물의 입지가 현저하게 안 좋은 매물이 대부분이다. 일광 스타타워 악성 매물일수록 강력 추천매물로 공개한다. 개금 포르투나 매물로 나온 지 1년 이상 됐지만 호가가 비싼 탓에 팔리지 않아 외면하는 매물로 내려앉기 전 중개사 입장에서 가장 먼저 처리하려 든다. 동부산 스타테라스 특히 매도인과 매수인으로부터 직접 의뢰 받은 매물은 두 의뢰인으로부터 수수료를 함께 받는 일명 ‘양타’ 수수료를 챙길 수 있어서다. 개금동 포르투나 이런 매물은 통상 수수료 한도액 0.9%를 다 받을 수 있거나 속칭 ‘대두리’도 챙길 수 있어 대부분의 중개사들이 선호한다. 주소를 알려준다면 현장을 가기 전 주변 매물 공급량이나 거래시세, 유사 매물 사례 들을 알아내고 몇 개 매물 비교분석을 해보고 답사해봐야 한다. 개금동 포르투나 덩치 큰 고가 매물을 유도하기도 한다. 매매가가 비쌀수록 중개수수료가 높다 보니 대출을 받아서라도 고가의 빌딩을 사도록 유도하기도 한다. 매물로 보여주는 건물이 이 지역에서 가장 좋은 매물이라고 과대포장(?)하기도 한다.